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1000万，在中国可以买到什么豪宅？
在考察完成都的三个项目后，我们又来到了另外的几个城市，研究研究当地的知名豪宅。
首先来到了古都西安，看一个当地知名度极高的豪宅项目——中大国际九号。
不要误会，这个中大国际和贵阳中大国际完全是两码事，没有可比性也没有相关性。
西安中大国际九号位于西安市雁塔高新，由中大中方信控股有限公司建成，总建筑面积13.9万平米，共计房屋278户，小区物业公司为陕西中大国际九号服务运营有限公司。
小区内基本上全是大平层产品，现在的价格也是非常恐怖。其实我也很难理解西安怎么会有这么贵的产品？
因为项目已经交房一段时间，所以只有二手房在售，从贝壳上面看了看价格。
好吧，动不动就是两三千万，足够霸气、牛逼。
▲中大国际九号位于西安市雁塔区高新，属于比较核心的地段。远远望去，项目整体是黑白两色，是一个体量不小的综合体项目。
▲项目的辨识度还是很高，特别是项目内部的丽兹卡尔顿酒店，让项目的逼格度一下子就提起来了。
▲走到后面的街上，就可以看到住宅的真容。可以看到基本上是全玻璃幕墙的外立面，辅以一些铝板做装饰面。看来铝板+玻璃幕墙，确实是大平层豪宅常用的外立面方案。
▲换一个角度看看外立面效果，中大国际九号是由大平层豪宅、购物中心和酒店组成的一个综合体，业主在其中生活还是非常便利的。
▲中大国际九号对面也有一些新房项目，问了一下得知对面的高层项目大概卖到3万多，洋房大概4万多……说实话，我认为西安这个房价还是有点虚。对比西安和成都，两个经济体量不是一个级别的，这价格有点坑爹呐。不过西安这几年疯狂抢人政策卓有成效，房价也从九千一万左右，直接飙到了一万四五的均价。
▲项目的一个次入口，不得不说管理得很严格。我们也是费了九牛二虎之力，联系到其中的一位业主才得以进去参观。豪宅的物业管理一定是严格的，不然私密性很难得到保障。
▲进入小区，可以更仔细的观察住宅的外立面。黑色部分就是玻璃幕墙，而白色部分就是以铝板为主的装饰面，风格还是很典雅高级的。
▲风雨廊是项目的一个亮点设计，项目的住宅户数并不多，几栋楼下面通过这种风雨廊完全联通。就算下雨的时候，业主也可以在风雨廊内活动。整个风雨廊的面积很大，而且里面还有各种功能用房。比如私宴餐厅、瑜伽房、舞蹈室等等，都是业主可以无偿使用的。
官方介绍：中大国际九号匠心打造的高约3.2m、宽约7m的室内花园连廊，装修设计简洁通透，并配备太阳能空调系统，立面采用中空玻璃，使建筑与园林融为一体，景观自如投射于室内，而室内空间与外部园林自然衔接。周长约600m的室内花园连廊将入户大堂、花园散步道、住宅休息区、多功能厅、特色小亭和各楼栋连为一体，免受雨雪、雾霾等恶劣天气的困扰。
▲通过风雨廊可以进入每个楼栋的入口，阅山湖云著的设计也有类似的风雨连廊设计。不过我记得好像是半封闭的方式，而不是这种全封闭的方式。
▲小区内的景观其实在我看来一般般，整体的风格偏简约，没有什么让人觉得特别亮眼的地方。有个宠物乐园，做得也不算很牛逼。
▲有一个尴尬的地方，那就是项目已经交房一段时间，所以不方便进去直接拍照。想了一下，还是在贝壳上面找到一些房间内部的照片给大家看看。
中大国际九号全是大平层户型，主力面积是310㎡的三房两厅三卫。户型最大的特点就是这个将近60平米的超大客厅，两面落地玻璃大采光，很是霸气。
大平层的重点是什么？还是在客餐厅区域，所以虽然户型达到300多㎡，实际上只设计了三房。把更多的空间留给了外面的公共区域。
▲厨卫设备不用说，还是熟悉的美诺。美诺厨电，豪宅的标配哟。
▲这是项目的一个大堂，看起来是不是挺大气有内涵的？
▲是的，这就是中大国际九号的车库大堂。足够大、足够壕、足够有品质。
▲车库还是豪宅的标准，看不到的地下空间更能体现出开发商对品质的极致追求。功能强大、仪式感、高颜值、高舒适度，以及充满人性化细节的地下车库，才真正能匹配高端客户的身份，满足他们的挑剔需求。
不用多说，一眼就能看出车库的品质如何。
当然，这一切都是建立在价格上面的。一分钱，一份货。
中大国际九号还有一个有意思的配置。那就是在地下室专门给每一位业主赠送了一个储藏室，大概8~10个平米的样子。业主可以把不常用的一些东西都放到储藏室里面，挺方便。
总的来说，中大国际九号作为西安的地标级豪宅，确实达到了很高的品质。但是我认为略为不足的，还是项目的小区景观做得相对普通了一些，甚至还比不上一些非豪宅的高端项目。
下一站，我们来到郑州看一个抖音上出镜率很高的网红项目。
这个项目就是郑州知名的豪宅项目——瀚海晴宇。
其实郑州的豪宅聚集区是在北龙湖版块，而瀚海晴宇所处的版块成熟度还不够高。不过项目依靠优秀的素质和极具个性的设计，仍然成为当地销售极好的知名项目。
在贝壳上查了一下项目的价格，确实是豪宅
▲瀚海晴宇为什么这么网红，很大程度上来自于它的外立面设计。从售楼部门口看过去，整个项目的设计很具未来风格，就像是科幻片里面的建筑场景，令人影响深刻。
▲走进小区看一看，发现项目的几乎所有户型都设置了大面积的阳台。而在外立面材质上，基本上是全铝板的配置。在阳光的照射下，金属光泽带来品质感极强。
▲更关键的是项目几乎在每一处都体现出了独有的视觉符号，就是这个门头的形状。门头、导示牌、车库入口、小区座椅，甚至垃圾桶，都是这个形状。让小区的整体感和个性感，得到无数次的重复，记忆极其深刻。
外立面不用石材、铝板之类的材质，光靠真石漆、氟碳漆，就能成为高端项目？可能还是有点困难哟~
甚至有些项目连真石漆都能吹一把，看得我一脸懵逼。
▲瀚海晴宇的入户大堂，在看过太多豪宅项目后感觉已经有点麻木。只能说项目达到了标准线，但也没有什么更突出的地方。
▲入户大堂的一角，做了一个餐厅的设计。不过我觉得有点奇怪，业主开会、吃饭都不太可能到这里来嘛，还不如摆几组沙发来得更实用一点。
▲重头戏来了，这就是抖音上出镜率最高的瀚海晴宇楼王单位。楼梯的结构和外立面的设计，已经超越了大多数业主的想象，非常酷炫。当然，能有勇气买这个楼王的业主，我相信也是特别勇于尝鲜的人。
▲近距离、多角度看一下楼王单位，每一户可以得到一个巨大无比的露台空间，而每一户的面积也达到了差不多800平米。总之就是，大、大、大~
这里我找了一个视频，可以更直观的欣赏瀚海晴宇的楼王单位。
贵阳的住宅项目，大多数外立面设计实在是让人有点失望。大多数都是千篇一律的材料、千篇一律的设计，这两年也只有中铁建花语墅、亨特云涧溪山这种项目的立面给我留下比较深刻的影响。
就连阅山湖云著这样的产品，其实都还没有达到我心目中的极高水准。
▲看豪宅必须看停车场，我们也来看看瀚海晴宇的地下车库。同样的，这是一个地下车库大堂。
如果以后有项目跟你吹牛逼说它们是精装车库大堂，你可以拿这个图作为参考。
▲其实瀚海晴宇的车库设计感和中大国际九号挺相似，同样的吊顶设计，外加柱体的包装。而且车位很大，看那辆smart差不多就能估计出车位的尺寸。
▲当然，我认为瀚海晴宇车库比中大国际九号还好一点的是明亮度更高。中大国际九号的感觉是沉稳低调，而瀚海晴宇则是更加张扬。
▲车库大堂的入口，导视标志做得很清晰。
▲车库出入口的的装修标准 ，希望贵阳早日能有更多项目达到这个标准。
▲相对来说，瀚海晴宇的小区景观做得很棒。大面积绿植和大量的乔木，让整个园区生机盎然。步道、踏步、水景、休憩区素质都挺高，至少在景观这一块，没有拖项目后腿。
▲应开发商的邀请，我们又参观了瀚海正在销售的一个新项目——瀚海观象。瀚海观象在郑州象湖片区，目前属于比价偏远的地方，不过旁边大学挺多。以贵阳类比的话，可能有点类似花溪大学城附近吧。
▲项目同样定位于豪宅标准，但设计语言和瀚海晴宇完全不同，偏向更加稳重低调的风格。所以在外立面设计上，使用的全干挂石材和紫铜的结合。不得不说，这个紫铜真的很漂亮。
▲紫铜价格太贵，所以只是作为外立面的点缀装饰使用，起到画龙点睛的效果。但其实这个全石材立面，已经足够让项目笑傲群雄，搞建筑的朋友一看就明白。
▲而且这个紫铜装饰，让我不禁想到了这个项目，哈哈。
▲和瀚海晴宇不一样的是，观象项目是全精装交房。所以现在在实体做了一个样板间，供客户体验参观。
▲这一张交房标准，大家有兴趣的话可以保留。精华部分：贝克洛系统门窗、凡蒂斯著铸铝装甲门、威乃达整体橱柜、美诺烤箱、博世灶具/洗碗机、怡口净水器、当代厨盆龙头、当代卫浴、维宝面盆、日立中央空调、百朗新风系统、林内热水器。
如果你自己装修，这些东西也可以用起来。
▲值得一提的是全屋使用了系统门窗，系统门窗在隔热、保温、隔音方面都具有极强的优势。如果你自己装修，有余力的情况下尽量也使用系统门窗替代开发商做的普通门窗，底线单价最好是1000元以上。
▲瀚海观象的地下车库，对比瀚海晴宇又提升了一个档次。精装修标准很高，特别是层高做到了5米多，业主再高再大的车都可以停进来。
瀚海的两个豪宅项目给我留下了深刻的印象。从外立面到小区内部景观的设计，明显能感知到是有主题性和表达欲望的。我说实话，看过很多好项目，但都没有这种风格化极强的表达。
上一个让我记忆如此深刻的项目，应该是重庆的万科十七英里。
最后一站，来到了海口。
海口作为省会，风头却比省内的三亚弱得多。而且海口的经济，也确实在全国省会处于下游。
但这并不耽误海口也有好项目，比如朋友介绍的罗牛山玖悦台就是海口目前的标杆项目。
不要误会，虽然叫玖悦台，但项目跟融创没有关系哈，完全是海口本土企业罗牛山开发的项目。
▲罗牛山玖悦台位于海口核心区，距离市中心的国贸片区并不远。而且周边已经没有地块进行新项目开发，所以项目的价值稀缺的很强。
▲罗牛山玖悦台项目也是一个综合体项目，由总部大楼、购物中心和大平层住宅组成。
▲罗牛山玖悦台同样的也是全铝板外立面，所以配合海滨风格的蓝色和白色，做得非常纯正有品质。
▲看了N个豪宅后，其实对玖悦台已经没有太多感觉了。但是项目给我的一个启示是：海口作为经济落后于贵阳的省会城市，却依然有罗牛山这样的企业开发了玖悦台和罗牛山璞域这样的产品，并且销售并不吃力。
这是什么原因？从大街上经常可见的宾利、法拉利、阿斯顿马丁……我相信贵阳肯定还是有豪宅购买力的。
贵阳的大平层豪宅市场，除了阅山湖云著这样的拓荒者，还需要更多的玩家参与进来。
比如牛逼哄哄号称四万单价的铁建城，虽然其实它跟市场99.9%的买房人没啥关系。但我还是很期待它能达到这两篇中地标豪宅的标准。
比如外立面，是不是能达到全铝板/石材+玻璃幕墙的材质？
比如入户/车库大堂，是不是能达到类似瀚海晴宇人见人爱的水准？
比如地下车库，是不是能达到顶、地、墙、柱的全方位精装方式？
比如厨电设备，是不是能达到美诺级别的底线配置？
比如物业管理，是不是能达到完全超越贵阳的服务标准？
……
牛逼吹出来是一回事，做出来又是另外一回事。
别让人失望哟。
题外话：
贵阳楼市最近有一股妖风，某些项目在前期吹得很凶，但实际销售后效果却不理想。其实这也没啥，毕竟现在市场并不是特别好。
但我没想到的是，竟然还有一种言论是说贵阳买房人比较LOW、比较傻，看不明白、理解不了什么是好东西，所以导致项目的销售不理想。
吃饭砸锅莫不如此了吧？
这两年，有大量的全国品牌房企进入贵阳。有接地气的，低调做事确实搞出了靠谱的好产品；
也有姿态高的，并没有认真研读城市、文化和市场，就急匆匆进入市场的；
也有无所谓的，只是在贵阳搞个项目让公司能落地，随便copy方案就来应付一下。
但我相信，最后能与贵阳共生长、同受益的，还是愿意放下身段融入贵阳、理解贵阳、引领贵阳的房企。
还是那句话，你若用心，贵阳必不负你。
真做出让人竖起大拇指怒喊一声“卧槽无情~”的产品，在贵阳不会卖不动。
1000万的大平层豪宅，是省会级城市的标准线。
贵阳的楼市走过多年风雨，我们也曾经拥有过在水一方、蓝波湾、御熙谷……这样的人居标杆。
新时代已经到来，谁能成为新一代标杆代言人呢？
我很期待。
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